Läden / Bebaute Grundstücke / Sonstige Flächen

Büro- & Neubauflächen, Einsteinstraße 9 - 15, Industriegebiet Ettlingen-West

Foto Hochhaus Einsteinstr. 9-15
Foto Flachbau Einsteinstr. 9-15








     

                                                                             

Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück (51.000 m²) befinden sich derzeit zwei Bürogebäude, die nach den Wünschen des Mieters revitalisiert werden können. Ein kompletter Neubau ist ebenfalls möglich. Für den unbebauten Teil bestehen bereits Planungen für den Neubau einer Logistikhalle mit zwei Hallenschiffen. Die Bestands-, wie auch die Neubauflächen können bei Bedarf den Bedürfnissen der Mietinteressenten angepasst und auch einzeln gemietet werden.

Objetkzustand
Renovierungsbedürftig.

Eckdaten Bestand/Büro
Baujahr: 1991 (Umbau nach Wünschen)
Heizung: Gas Zentralheizung
Verkabelung: Fensterbankkabelkanäle
Boden: Stuhlrollenfester Teppichboden
Decke: abgehängte Odenwalddecke mit Spiegelrasterbeleuchtung

Eckdaten Neubau/Halle
Baujahr: Neubau (ca. 14 -16 Monate nach Beauftragung)
Hallenhöhe: UKB 10,50 m
Beleuchtung: Neon
RWA: ja
Sprinkler: ja
Boden: Betonestrich
Andienung: Überladebrücken und ebenerdig über Rolltore
Besonderheiten: Cross Dock möglich

Verfügbare Flächen
Hochhaus EG: 360 m² Büro
Hochhaus 1. OG: 575 m² Büro
Hochhaus 2. OG: 575 m² Büro
Hochhaus 3. OG: 575 m² Büro
Hochhaus 4. OG: 575 m² Büro
Hochhaus 5. OG: 575 m² Büro
Flachbau EG: 415 m² Büro
Flachbau 1. OG: 415 m² Büro
Flachbau 2. OG: 415 m² Büro
Halle 1 EG: 5.680,73 m² Lager
Halle 2 EG: 5.680,73 m³ Lager

Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Erstbesichtigung vorgelegt.

Preis
Preis auf Anfrage. Provisionsfrei.

Lage
Das Gewerbegebiet Ettlingen West verfügt über die nahegelegene Bundesstraße 3, Anschluss an die Autobahn A5 in 2 km und an die A8 in 5 km. ÖPNV Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Baden liegt in 30 km Entfernung, der Flughafen Stuttgart liegt 90 km entfernt. In der Umgebung sind gastronomische Angebote vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kontakt
Thelen Gruppe
Alfredstraße 150
45131 Essen
Tel. Vermietungshotline: 0201-50790333
Fax: 0201-50790399
info@thelen-gruppe.de
www.thelen-gruppe.de


    

Vermietung hochwertiger Gewerbeflächen (Büro/Praxis/Laden/Ausstellung), Wilhelmstraße 13-19, Ettlingen

Grundriss EG Wilhelmshof
Grundriss 1. OG Wilhelmshof
Grundriss Lageplan Wilhelmshof
Grundriss Gebäude A, 1. OG, Büro 83 m²
Grundriss Gebäude A, 1. OG, Büro 145 m²
Grundriss Gebäude A, 1. OG, Büro 209 m²

      

Eckdaten
Adresse: 76275 Ettlingen, Wilhelmstraße 13-19
Objektart:
Mietfläche - 5 Büro-/Praxis-/Laden- oder Ausstellungsflächen von 83 m² bis 880 m² im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss, teilweise mit Balkon oder Terrasse im Quartier Wihelmshof. Die Flächen sind barrierefrei erschlossen. Zusätzlich anmietbare PKW-Stellplätze (i.d.R. zwei je Gewerbeeinheit) stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Sanitärräume und Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche sowie ein EDV-Raum werden vom Vermieter erstellt. Die übrige Aufteilung der Mietflächen kann in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch.

Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisiert
- Flexible Raumaufteilung der Büroflächen
- CAT 7 Verkabelung
- Abgehängte Akustikdecken
- Wärmeschutz nach den Bestimmungen der Energie-Einsparverordnung EnEV 2014 in der geänderten Fassung 2016. Gleichzeitig ist das Niveau für das KfW-Effizienzhaus 70 (KfW-Anforderungen von 2014) für alle Gebäude bzw. Gebäudeteile eingehalten.

Gebäude A, Erdgeschoss:
Objektart: Büro / Praxis / Ladengeschäft / Ausstellungsräume
Lage: Haus A, Erdgeschoss
Fläche: ca. 880 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 12.760,00 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Gebäude A, 1. Obergeschoss Einzelübersicht:
Objektart: Büro / Praxis
Lage: Haus A, 1. Obergeschoss
Fläche: ca. 83 m²
Balkon/Terrasse: Balkon
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 1.203,50 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Objektart: Büro / Praxis
Lage: Haus A, 1. Obergeschoss
Fläche: ca. 145 m²
Balkon/Terrasse: -
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 2.102,50 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Objektart: Büro / Praxis
Lage: Haus A, 1. Obergeschoss
Fläche: ca. 209 m²
Balkon/Terrasse: Balkon
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 3.030,50 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Haus D, Erdgeschoss:


Objektart: Büro / Praxis / Ladengeschäft / Ausstellungsräume
Lage: Haus D, Erdgeschoss
Fläche: ca. 470 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 6.815,00 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Lage
Ettlingen ist Große Kreisstadt im südlichen Landkreis Karlsruhe mit rd. 40.000 Einwohnern, davon 23.000 in der Kernstadt. Es liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A5 und A8 und ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe.
Der Gebäudekomplex "Wilhelmshof" (Wilhelmstraße 13-19) liegt am südöstlichen Rand der Innenstadtzone von Ettlingen, direkt an der S-Bahnhaltestelle. Ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber, eine Tiefgarage befindet sich unter dem Stadtpark (Entfernung 1 Gehminute). In die Fußgängerzone von Ettlingen sind es 2 Gehminuten, zur BAB-Anschlussstelle Ettlingen ca. 7 Fahrminuten.
Über S-Bahn und Busse werden die Stadtteile und das gesamte Albtal erschlossen. Die tägliche Personenfrequenz allein hieraus liegt bei über 3.000 Menschen.

Maklerprovision
Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision.

Ihr Kontakt
Immobiliencenter Ettlingen
Volksbank Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 3-7
76275 Ettlingen
Telefon: 07243-94746666
Telefax: 07243-94746669
info@immobiliencenter-ettlingen.de
www.immobiliencenter-ettlingen.de

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