Sonstige Flächen

Eckdaten
Objektart: Ladenlokal / Büro
Verkaufsfläche in m² ca.: 200
Nutzfläche m²: 35
Gesamtfläche m²: 235
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1979
Zustand: gepflegt
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten: Ja
Denkmalschutzobjekt: Nein
Keller: Nein
Personenaufzug: Nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 263,5
Energiekennwert Strom: 62
Energiekennwert Wärme: 138,1
Energieverbr. mit Warmw.: Ja
Energieausw. Datum: 07.04.2021
Energieausweis gültig bis: 07.04.2031
Monatliche Kaltmiete: Preis auf Anfrage
Kaution: 3 Monatsmieten
Nebenkosten: € 250,00
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettokaltmieten
inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung
Großzügige Geschäftsräume in Ettlinger Fußgängerzone (Bestlage). Massivbau aus Bj. 1979. Ebenerdiger und überdachter Ladenzugang (kleine Arkadenpassage, ideal für Straßenverkauf), offenes Treppenhaus zur zweiten Verkaufsetage im OG. Gute Tageslichtversorgung, insbesondere im OG über Straßen- und Hofseite. Überdurchschnittliche Raumhöhen 3 - 3,5 m. Raumprogramm, repräsentativ, attraktiv und optimal für anspruchsvolle Branchen und Bedürfnisse:
EG: Verkaufsfläche: 109,33 m²,
Büro: 7,89 m², WC: 2,91 m²,
WC-Vorraum: 5,23 m²
Verkehrsfläche: Flur /
Sozialraum: 3,85 m²,
Treppen: 7,83 m²
OG: Verkaufsfläche: 91,17 m²,
Verkehrsfläche: Treppen: 7,83 m²

Lage
Gut frequentierte Fußgängerzone in der Leopoldstrasse auf hälftiger Wegstrecke zwischen Stadtgarten, Schlossplatz und Marktstrasse. Zur Haltestelle "Stadtbahnhof" und "Erbprinz", sowie Postamt rund 2-3 Gehminuten.

Ausstattung
- Gas-Zentralheizung Bj 1979, Warmwasserkessel zwischen 1990-95 ersetzt.
- Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Warm- / Kaltwasserkreislauf (mit digitaler Ablesung).
- Im EG überwiegend Gebläseheizung im Eingangs- und Schaufensterbereich, restliche Flächen im EG + OG mit Heizkörpern.
- Abgehängte Decken, teilweise mit integrierter oder hängender Beleuchtung. Im OG Neonröhren.
- Im Erdgeschoss und Treppenaufgang großflächiger Granit, Obergeschoss weiß gefliest.
- Interessante Wandverkleidung, teilweise großflächige Verspiegelung und OG in Aluwellblechdekor.

Sonstiges
Miete pro Monat: Preis auf Anfrage
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 250 €
Kaution: 3 Monatsnettomieten
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2,38 Monats-Nettokaltmieten inkusive 19% MwSt.
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Kontakt
Immobilien Günter GmbH
Epernayer Str. 27
76275 Ettlingen
Tel. (07243) 535192
Fax (07243) 535194
e-Mail info@immobilien-guenter.de

Eckdaten
Marktpassage 12
76275 Karlsruhe (Kreis)
Miet-/Kaufobjekt: Miete
Verkaufsfläche: 129,00 m²
Gesamtfläche: 155,00 m²
Miete pro Monat: 1.984,41 EUR
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 250 €
Kaution: 3 Monatsnettomieten
Nebenkosten: 340,00 EUR pro Monat oder
pro m² (entsprechend der
Angabe bei der Miete)
Verkaufsfläche teilbar ab: 26,00 m²
Verfügbar ab: 01.01.2023
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten
Hauptbahnhof:
5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Objektart: Laden
Baujahr: 1976
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Qualität der Ausstattung: Normal
Schaufensterfront: 20,00 m
Keller: Ja
Kaution: 6000,00

Objektbeschreibung
Das großzügig geschnittene Ladengeschäft befindet sich direkt
in der Ettlinger Innenstadt in der Fußgängerzone, in der Nähe
zum Rathaus und Ettlinger Schloss. In der Nachbarschaft
befinden sich sich diverse Einzelhändler. Teilweise schöne
Innenhoflage. Die großen Fensterfronten sind komplett
überdacht und bieten viel Potenzial zur Gestaltung. Der Zugang
ist wahlweise über drei Eingänge möglich.

Im großen Verkaufsraum befinden sich im Deckenbereich zwei
pyramidenförmige Glaskuppeln. Diese sorgen für eine
zusätzliche natürliche Ausleuchtung. Neuwertiger PVC- Boden in
Holzoptik. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der
Verkaufsraum 1 des Ladenlokals wurde Ende 2011 vollständig
saniert. Ende 2016 wurde das Ladenlokal um den Verkaufsraum 2
erweitert und im gleichen Stil renoviert. Im großen Verkaufsraum
1 wurde das Dach (eingeschössig) 2022 energetisch saniert.

Lage
Das Geschäft liegt in der Ettlinger Innenstadt direkt in der
Fußgängerzone. Der öffentliche Personennahverkehr ist in
wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vielseitige Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder per Rad direkt
erreichbar.

Ausstattung
Im großen Verkaufsraum befinden sich im Deckenbereich zwei
pyramidenförmige Glaskuppeln. Diese sorgen für eine
zusätzliche natürliche Ausleuchtung. Neuwertiger PVC- Boden in
Holzoptik. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Der
Verkaufsraum 1 des Ladenlokals wurde Ende 2011 vollständig
saniert. Ende 2016 wurde das Ladenlokal um den Verkaufsraum 2
erweitert und im gleichen Stil renoviert. Im großen Verkaufsraum
1 wurde das Dach (eingeschössig) 2022 energetisch saniert.

Sonstiges
Zusätziche Ausstattung:
Hochwertige Deckenbeleuchtung, teilweise LED
Klimaanlage
Zeitgemäße Alarmanlage mit zwei Überwachungskamaras
optinonal
Gewünscht wird eine Nutzung, die sich in das
Einzelhandelsumfeld einfügt.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Michael Benkeser
E-Mail: gw@ettlingen.de
Tel: +49 7243 101399