Büro- und Praxisflächen

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Objektbeschreibung
Zu verkaufende Gewerbeimmobilie aufgeteilt auf zwei Gebäude. Kaufpreis auf Anfrage.
 

Gebäude an der Eisenstockstr. 16:
Baujahr: 1984
Fläche: 933 m²

Gebäude Am Reutgraben 1:
Baujahr: 1989
Fläche: 1.381m²

Kontakt
SOA People AG
Am Hardtwald 11
76275 Ettlingen 
Karl Heinrich Hilbert
Direct: +49 7243 60591-314
Mobile: +49 172 7237902
Karl-Heinrich.Hilbert@soapeople.com
www.soapeople.de 

Objektbeschreibung
Für unsere sehr gepflegten Büroräume in Ettlingen suchen wir zum 01.02.2021 einen langfristigen Nachmieter.
Bürofläche geeignet für Bürogemeinschaften, Praxen usw.
Das Büro befindet sich an einer repräsentativen Adresse mit guter Verkehrsanbindung. 5 Gehminuten von der Ettlinger Innenstadt und S-Bahn. Infrastruktur im Umkreis Apotheke, Lebensmittel-Discount, Ärztehaus, Bäcker.

Kontakt
Bautec-Projektentwicklung GmbH
Goethestraße 12a
76275 Ettlingen
Tel. 07243 / 35 30 10-10
Fax 07243 / 35 30 10-9
E-Mail: sarah.schulze@bautec-projektentwicklung.de
www.bautec-projektentwicklung.de

Objektbeschreibung
Das gut sichtbare Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Ettlingen West und bietet Ihnen, Ihren Kunden und Mitarbeitern eine sehr gute Verkehrsanbindung und Gebäudeinfrastruktur für jede Anforderung. Im Gebäude stehen verschiedene Bereiche in der Größe ab ca. 500 m² bis ca. 6.000 m² zur Verfügung. Die Struktur ermöglicht eine Aufteilung in Kleingruppen, Großraum aber auch open Space Bereiche. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen vorgelagerten freien Stellplatzbereich. Im Bestandsgebäude befindet sich eine Kantine, die auch von den Mietern genutzt werden kann.

Ausstattung
Die Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter.+ Personenaufzug+ EDV über umlaufenden Brüstungskanal+ teilweise Terrassen+ rückwärtige Anlieferung

Eckdaten
Objektart: Büro
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächstenn BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minuten
Baujahr: 1998 (Objekt wird 2020-2023 komplett kernsaniert und in Neubaustandard umgebaut)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Klimaanlage: nach Vereinbarung
DV-Verkabelung vorhanden: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Miete pro m²: 10,00 EUR
Kaution: 3 Monatsmieten warm, brutto

Lage
Das Gewerbegebiet Ettlingen West verfügt über die nahegelegene Bundesstraße 3, Anschluss an die A5 und im weiteren Verlauf an die A8. Die Fahrzeit beträgt ca. 5 Minuten. In wenigen Metern befindet sich eine Bushaltestelle. In der Umgebung sind gastronomische Angebote vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kontakt
thallos AG
Objekt Karlsruhe - Ettlingen GmbH
Dobler Str. 1
72074 Tübingen
Herr Timo Kolb
Telefon: +49.7071.9 20 99 – 29
Mobil:    +49.151 744 750 56
Telefax: +49.7071.9 20 99 – 79
E-Mail: timo.kolb@thallos.ag
Web: www.thallos.ag

Büroflächen im BCE Ettlingen - Am Hardtwald 7-11

BCE Ettlingen Repräsentativ, verkehrsgünstig, flexibel!
Ettlingen bietet mit  seiner historischen Altstadt, dem wunderschönen Schloss, und der sehr guten  wirtschaftlichen und kulturellen Infrastruktur ein modernes Ambiente zum Leben  und Arbeiten.

Objektbeschreibung
Der Gesamtkomplex umfasst ca. 12.000 m² moderne Bürofläche, die  in Einheiten von 54 bis 1500 m² flexibel unterteilbar sind. Er bietet damit  sowohl für Start-ups als auch mittelständische Unternehmen eine  Arbeitsatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Zwei Gebäudekörper mit jeweils 5 Etagen sind durch einen  dekorativ bepflanzten Innenhof miteinander verbunden. Das 4. OG ist als  Penthouse mit umlaufender Terrasse und Blick auf den Schwarzwald gestaltet.
Hochwertige Materialien, moderne Farben und hohe Decken schaffen ein modernes  Ambiente.
Durchdachte Grundrisse bilden die Basis für flexible  Erweiterungsmöglichkeiten.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage so wie im Außenbereich  zur Verfügung.

Ausstattung
Flexible Raumaufteilung durch stützenfreie Konstruktion
Raumhöhen 3 Meter
Dekorative schallgedämmte Rasterdecken
Hochwertiger Teppichboden
Umlaufende Alu-Brüstungskanäle, Bodenkanäle und Kabelpritschen in den Decken
Großzügige Glas- oder Holztüren mit Oberlichtern
Sehr helle Räume durch großflächige Fenster
Außenliegende Jalousien zur Ost-, Süd-, und Westseite, Haus 11 auch zur Nordseite
Breite Treppenhäuser mit Granit und Edelstahlgeländern
Hervorragendes Wärmesystem durch vorgehängte Aluminiumfassadenplatten
Große Aufzüge, auch für Warentransport
Glasfaserverkabelung (LWL bis ins Gebäude)
Behindertengerechter Zugang
Belastbarkeit Geschosse 500 kg/m²
Laderampe
Gasheizung
2 Tiefgaragenebenen und Außenparkplätze
Photovoltaikanlage

Lage
Durch die optimale Lage an der BAB5, mit Nähe zum Schnittpunkt der Autobahnen Frankfurt-Basel und Stuttgart-München, sparen Sie sich viel Zeit. Die Fahrzeit zum Baden-Airpark beträgt ca. 20 Minuten, die Neue Messe ist in 10 Minuten zu erreichen. Der Karlsruher HBF und die City sind sowohl über den Zubringer als auch über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, die Fahrzeit zum Karlsruher Hauptbahnhof beträgt nur 30 Minuten.
Verpflegungsmöglichkeiten gibt es im gegenüberliegenden Hotel oder beim täglich anwesenden Frühstücksdienst.

Rundum Sorglos!
Bei uns mieten Sie nicht nur ein schönes Büro, bei uns bekommen Sie mehr für Ihr Geld. Ein Rundum-Sorglos-Paket, mit eigenem Hausmeister und Gärtner, damit Sie sich um die wichtigen Dinge kümmern können. Gerne übernehmen wir auch weitere Dienstleistungen für Sie. Und das alles provisionsfrei!

Neugierig?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn das ist noch lange nicht alles – wir haben noch viel mehr zu bieten!

Ihr Ansprechpartner:
Business Immobilien GmbH
Frau Corinna Findling-Zolper
Breslauer Straße 12
76139 Karlsruhe
Tel.: 0721/68078250, Fax: 0721/68078259
Internet: www.freies-buero.de
E-Mail: info@freies-buero.de

Eckdaten
Adresse: 76275 Ettlingen, Wilhelmstraße 13-19
Objektart:
Mietfläche - 5 Büro-/Praxis-/Laden- oder Ausstellungsflächen von 83 m² bis 880 m² im Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss, teilweise mit Balkon oder Terrasse im Quartier Wihelmshof. Die Flächen sind barrierefrei erschlossen. Zusätzlich anmietbare PKW-Stellplätze (i.d.R. zwei je Gewerbeeinheit) stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Sanitärräume und Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche sowie ein EDV-Raum werden vom Vermieter erstellt. Die übrige Aufteilung der Mietflächen kann in Absprache mit dem Mieter erfolgen. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch.

Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisiert
- Flexible Raumaufteilung der Büroflächen
- CAT 7 Verkabelung
- Abgehängte Akustikdecken
- Wärmeschutz nach den Bestimmungen der Energie-Einsparverordnung EnEV 2014 in der geänderten Fassung 2016. Gleichzeitig ist das Niveau für das KfW-Effizienzhaus 70 (KfW-Anforderungen von 2014) für alle Gebäude bzw. Gebäudeteile eingehalten.

Gebäude A, Erdgeschoss:
Objektart: Büro / Praxis / Ladengeschäft / Ausstellungsräume
Lage: Haus A, Erdgeschoss
Fläche: ca. 880 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 12.760,00 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Gebäude A, 1. Obergeschoss Einzelübersicht:
Objektart: Büro / Praxis
Lage: Haus A, 1. Obergeschoss
Fläche: ca. 83 m²
Balkon/Terrasse: Balkon
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 1.203,50 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Objektart: Büro / Praxis
Lage: Haus A, 1. Obergeschoss
Fläche: ca. 145 m²
Balkon/Terrasse: -
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 2.102,50 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Haus D, Erdgeschoss:
Objektart: Büro / Praxis / Ladengeschäft / Ausstellungsräume
Lage: Haus D, Erdgeschoss
Fläche: ca. 470 m²
Balkon/Terrasse: Terrasse
Miete pro m²: 14,50 € netto kalt
Nebenkosten pro m²: 1,50 €
Bezugstermin: ca. 01.10.2019
Baujahr: 2019
Monatliche Kaltmiete: 6.815,00 € zzgl. Nebenkosten & MwSt.

Lage
Ettlingen ist Große Kreisstadt im südlichen Landkreis Karlsruhe mit rd. 40.000 Einwohnern, davon 23.000 in der Kernstadt. Es liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A5 und A8 und ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe.
Der Gebäudekomplex "Wilhelmshof" (Wilhelmstraße 13-19) liegt am südöstlichen Rand der Innenstadtzone von Ettlingen, direkt an der S-Bahnhaltestelle. Ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber, eine Tiefgarage befindet sich unter dem Stadtpark (Entfernung 1 Gehminute). In die Fußgängerzone von Ettlingen sind es 2 Gehminuten, zur BAB-Anschlussstelle Ettlingen ca. 7 Fahrminuten.
Über S-Bahn und Busse werden die Stadtteile und das gesamte Albtal erschlossen. Die tägliche Personenfrequenz allein hieraus liegt bei über 3.000 Menschen.

Maklerprovision
Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision.

Ihr Kontakt
Immobiliencenter Ettlingen
Volksbank Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 3-7
76275 Ettlingen
Telefon: 07243-94746666
Telefax: 07243-94746669
info@immobiliencenter-ettlingen.de
www.immobiliencenter-ettlingen.de