Büro- und Praxisflächen

Objektbeschreibung
Das gut sichtbare Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Ettlingen West und bietet Ihnen, Ihren Kunden und Mitarbeitern eine sehr gute Verkehrsanbindung und Gebäudeinfrastruktur für jede Anforderung. Im Gebäude stehen verschiedene Bereiche in der Größe ab ca. 260m² bis ca. 7.000 m²  zur Verfügung. Auf einer Ebene können ca. 1.900 m² beplant werden. Unser Gebäude ermöglicht eine stützenfreie Aufteilung der Mietfläche, darum eine frei wählbare Planung nach Mieterwunsch bei Raumhöhen von 3,0 m. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit 186 Parkplätzen, mit der Möglichkeit dem Einsatz von E-Ladepunkten für ihre Fahrzeuge. Hinzu kommen 113 Stellplätze im Freien auf unserem Grundstück.

Ausstattung
Die Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter.
+ verglaster Treppenaufgang + 4 Personenaufzüge + außenliegender elektrischer Sonnenschutz +  neue, übergroße Isolierglasfenster,jeweils mit Dreh- u. Kippfunktion

Eckdaten
Objektart: Büro
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 Minuten
Fahrzeit zur nächstenn BAB: 5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minuten
Baujahr: 1998 (Objekt wird 2023/24 energetisch saniert)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: nach Mieterwunsch
Klimaanlage: nach Vereinbarung
DV-Verkabelung vorhanden: nach Vereinbarung
Personenaufzug: Ja
Basismiete: ab 13 Eur/ m² zzgl. der gesetzl. Ust.
Kaution: ja

Lage
Die Stadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Nach Bruchsal ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. In der Stadt gibt es mehrere Gewerbegebiete. Zahlreiche Firmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich dort angesiedelt. Zudem sind in Ettlingen Gerichte und Behörden vertreten. Ettlingen ist optimal über die Autobahn A5 sowie über die Bundesstraße B3 zu erreichen. Die Deutsche Bahn hat in Ettlingen-West einen eigenen Bahnhof, der auch von zwei Stadtbahnen angefahren wird. Das Bürogebäude befindet sich in guter Lage im Gewerbegebiet West in Ettlingen. Erstklassige Verkehrsanbindung zu A8 und A5. In fußläufiger Entfernung ist ein Edeka-Markt, Metzger, Bäcker und Getränkemarkt angesiedelt.

Anbindung:
Bahnhof Ettlingen Wasen
5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden
30 Minuten
Autobahn
5 Minuten und
ÖPNV fußläufig
5 Minuten.

Kontakt
thallos AG
Objekt Karlsruhe - Ettlingen GmbH
Dobler Str. 1
72074 Tübingen
Herr Stefan Kraft
Mobil:    +49 176. 473 170 65

Assistenz Frau Cindy Schöll
Telefon: +49 7071. 920 99 - 62

mailto: cindy.schoell@thallos.ag

Büroflächen im BCE Ettlingen - Am Hardtwald 7-11

BCE Ettlingen Repräsentativ, verkehrsgünstig, flexibel!
Ettlingen bietet mit  seiner historischen Altstadt, dem wunderschönen Schloss, und der sehr guten  wirtschaftlichen und kulturellen Infrastruktur ein modernes Ambiente zum Leben  und Arbeiten.

Objektbeschreibung
Der Gesamtkomplex umfasst ca. 12.000 m² moderne Bürofläche, die  in Einheiten von 54 bis 1500 m² flexibel unterteilbar sind. Er bietet damit  sowohl für Start-ups als auch mittelständische Unternehmen eine  Arbeitsatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.
Zwei Gebäudekörper mit jeweils 5 Etagen sind durch einen  dekorativ bepflanzten Innenhof miteinander verbunden. Das 4. OG ist als  Penthouse mit umlaufender Terrasse und Blick auf den Schwarzwald gestaltet.
Hochwertige Materialien, moderne Farben und hohe Decken schaffen ein modernes  Ambiente.
Durchdachte Grundrisse bilden die Basis für flexible  Erweiterungsmöglichkeiten.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage so wie im Außenbereich  zur Verfügung.

Ausstattung
Flexible Raumaufteilung durch stützenfreie Konstruktion
Raumhöhen 3 Meter
Dekorative schallgedämmte Rasterdecken
Hochwertiger Teppichboden
Umlaufende Alu-Brüstungskanäle, Bodenkanäle und Kabelpritschen in den Decken
Großzügige Glas- oder Holztüren mit Oberlichtern
Sehr helle Räume durch großflächige Fenster
Außenliegende Jalousien zur Ost-, Süd-, und Westseite, Haus 11 auch zur Nordseite
Breite Treppenhäuser mit Granit und Edelstahlgeländern
Hervorragendes Wärmesystem durch vorgehängte Aluminiumfassadenplatten
Große Aufzüge, auch für Warentransport
Glasfaserverkabelung (LWL bis ins Gebäude)
Behindertengerechter Zugang
Belastbarkeit Geschosse 500 kg/m²
Laderampe
Gasheizung
2 Tiefgaragenebenen und Außenparkplätze
Photovoltaikanlage

Lage
Durch die optimale Lage an der BAB5, mit Nähe zum Schnittpunkt der Autobahnen Frankfurt-Basel und Stuttgart-München, sparen Sie sich viel Zeit. Die Fahrzeit zum Baden-Airpark beträgt ca. 20 Minuten, die Neue Messe ist in 10 Minuten zu erreichen. Der Karlsruher HBF und die City sind sowohl über den Zubringer als auch über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, die Fahrzeit zum Karlsruher Hauptbahnhof beträgt nur 30 Minuten.
Verpflegungsmöglichkeiten gibt es im gegenüberliegenden Hotel oder beim täglich anwesenden Frühstücksdienst.

Rundum Sorglos!
Bei uns mieten Sie nicht nur ein schönes Büro, bei uns bekommen Sie mehr für Ihr Geld. Ein Rundum-Sorglos-Paket, mit eigenem Hausmeister und Gärtner, damit Sie sich um die wichtigen Dinge kümmern können. Gerne übernehmen wir auch weitere Dienstleistungen für Sie. Und das alles provisionsfrei!

Neugierig?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn das ist noch lange nicht alles – wir haben noch viel mehr zu bieten!

Ihr Ansprechpartner:
Business Immobilien GmbH
Frau Corinna Findling-Zolper
Breslauer Straße 12
76139 Karlsruhe
Tel.: 0721/68078250, Fax: 0721/68078259
Internet: www.freies-buero.de
E-Mail: info@freies-buero.de