Wohnbau- und Gewerbeflächenatlas
Wohnbauflächen
Der Wohnbauflächenatlas ist ein strategisches Instrument der Stadtentwicklung. Die Studie zur Bevölkerungsvorausrechnung 2035 weist nach, dass Ettlingen als wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort Teil einer Wachstumsregion in Deutschland ist.
Das Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen mit Zukunftsperspektive ist groß, weshalb auch die Zuwanderung in die Region und die Nachfrage nach Wohnraum in Ettlingen enorm hoch ist. Hinzu kommt, dass auch der Bedarf nach beanspruchter Wohnfläche jedes Einwohners stetig zunimmt und die Belegungsdichten je Wohnung abnehmen.
Daraus resultiert ein Gesamtbedarf an Wohnraum bis zum Jahr 2035 für rund 2.500 Einwohner.
Im Sinne einer ressourcenschonenden Flächenentwicklung wurden auch im Zuge der Fortschreibung insbesondere Innenentwicklungspotenziale untersucht, in Steckbriefen mit einer städtebaulichen Bewertung versehen und dem Gemeinderat zur Abwägung vorgelegt.
Aus dieser Entscheidung sind 18 Flächen der Innenentwicklung mit einer Gesamtgröße von rund 26 ha (dies entspricht etwa 37 Fußballfeldern) und einem Potenzial für 2.332 Einwohner hervorgegangen. Um den Bedarf an Wohnraum für 2.500 Einwohner zu decken, wurden noch 3 Flächen aus dem Flächennutzungsplan hinzugezogen.
Wohnbauentwicklung auf einen Blick
Gewerbeflächen
Auch bei der Ausweisung neuer Gewerbeflächen steht die Stadt Ettlingen vor räumlichen Herausforderungen. Da Erweiterungen ins Umland nur begrenzt möglich sind, setzt die Stadt auch hier auf Innenentwicklung. Ziel ist es, ungenutzte Flächen – wie Baulücken oder Konversionsflächen – gezielt zu aktivieren und bestehende Gewerbegebiete zu modernisieren. Dadurch sollen Flächen effizienter genutzt, Infrastrukturkosten gesenkt und der Flächenverbrauch minimiert werden.
Für die erfolgreiche Umsetzung ist eine enge Zusammenarbeit mit der lokalen Wirtschaft entscheidend. Gemeinsam sollen neue Nutzungsmöglichkeiten geschaffen und bestehende Standorte durch bessere Erschließung und Energieversorgung aufgewertet werden – ganz im Sinne einer nachhaltigen, zukunftsorientierten Stadtentwicklung.
So wurden im Gewerbeflächenatlas nun erstmalig 25 geeignete Flächenpotenziale für die Ansiedlung- und/oder Erweiterung von Gewerbebetrieben identifiziert, von denen alleine 22 Flächen mit einer Gesamtgröße von 45 ha (dies entspricht etwa 64 Fußballfeldern) in Bestandsgebieten liegen.
