Demander un permis de construire
En principe, toute construction ou démolition d'ouvrage nécessite de suivre une procédure d'autorisation de construire. L'étendue de l'examen dépend de la nature du projet. Plus celui-ci est vaste et complexe, plus l'ouvrage fera l'objet d'un examen approfondi de la part de l'autorité compétente en matière de construction.
Même lorsque les projets de construction ne font pas l'objet d'un examen par les autorités compétentes en matière d'urbanisme, ils doivent respecter les dispositions du droit public. Il incombe au maître d'ouvrage de s'assurer que son projet respecte également les dispositions non examinées. Il peut confier cette tâche à des experts et, le cas échéant, leur donner procuration. Par exemple, les règles de sécurité incendie doivent être respectées, tout comme les dispositions relatives aux distances de sécurité, même si celles-ci ne font pas l’objet d’un contrôle explicite de la part des autorités chargées de l’urbanisme. Il est également possible que les dispositions du plan d’urbanisme, les prescriptions du code régional de la construction, les dispositions relatives à la protection des monuments historiques, celles concernant les zones de protection des eaux et des paysages, ou d’autres réglementations, s’opposent au projet de construction.
Veuillez noter qu’il existe différentes classes de bâtiments :
- Classe de bâtiments 1 :
- bâtiments indépendants d’une hauteur maximale de 7 mètres et ne comportant pas plus de deux unités d’utilisation d’une superficie totale ne dépassant pas 400 mètres carrés
- bâtiments indépendants à usage agricole ou forestier
- Catégorie de bâtiments 2 :
- bâtiments (non isolés) d'une hauteur maximale de 7 mètres et comportant au maximum deux unités d'utilisation d'une superficie totale ne dépassant pas 400 mètres carrés
- Classe de bâtiments 3 :
- autres bâtiments d'une hauteur maximale de 7 mètres
- Classe de bâtiments 4 :
- bâtiments d'une hauteur maximale de 13 mètres et dont les unités d'utilisation ne dépassent pas 400 mètres carrés chacune
- Classe de bâtiments 5 :
- autres bâtiments, y compris les bâtiments souterrains
Pour les bâtiments des classes 4 et 5, à l'exception des bâtiments d'habitation et des constructions spéciales, un permis de construire est toujours requis.
La procédure simplifiée d'autorisation de construire n'est pas applicable à ces projets de construction.
Formulaires/Services en ligne
- Abgeschlossenheitsbescheinigung (Antrag)
- Angaben zu gewerblichen Anlagen, die keiner immissionsschutzrechtlichen Genehmigung bedürfen (§ 7 Abs. 2 LBOVVO)
- Angrenzerzustimmung
- Baubeginn - Mitteilung gemäß § 59 Abs. 2 Landesbauordnung
- Baubeschreibung (6) 1-fach
- Baubeschreibung Feuerungsanlagen - technische Angaben
- Baubeschreibung für gewerbliche Anlagen - zusätzliche Baubeschreibung
- Baubeschreibung Nutzungsänderung Baden-Württemberg
- Baulastlöschung (Antrag)
- Bauleiter/Fachbauleiter § 42 Landesbauordnung
- Denkmalschutzrechtliche Genehmigung (Antrag)
- Energiebedarfsausweis § 13 EnEV
- EnEV-DVO - Bescheinigung § 2 Abs. 3 (Bescheinigung zur Kontrolle der Bauausführung energiesparender Maßnahmen)
- Entwässerungsantrag für den Eigenbetrieb Abwasserbeseitigung
- Erhebung Abgangstatistik
- Erklärung des Grundstückseigentümers / Erbbauberechtigten zum Entwässerungsantrag des Eigenbetriebes Abwasserbeseitigung
- Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl - Nachweis (Formular)
- Kenntnisgabeverfahren § 51 Landesbauordnung - Bauvorlagen
- Rohbauabnahme gemäß § 67 Abs. 1 Nr. 1 Landesbauordnung (Antrag)
- Schlussabnahme gemäß § 67 Abs. 1 Nr. 2 Landesbauordnung (Antrag)
- Standsicherheitsnachweis (Formular)
- Stellplatzablöse (Antrag)
- Stellplatzberechnung für Fahrrad und Kraftfahrzeuge
- Steuerbescheinigung gemäß §§ 7i, 10f, 11b EStG (Antrag)
- Vollmacht des Bauherren
- Wärmebedarfsausweis § 13 EnEV
- Werbeanlage Bauantrag
- Werbeanlage Baubeschreibung (Antrag)
- Zustimmungsverfahren, Vorhaben der Landesverteidigungnach § 70 Landesbauordnung (Antrag)
Autorité compétente
l'autorité compétente en matière de droit de la construction au niveau local
L'autorité inférieure compétente en matière de droit de la construction est, selon le lieu où se situe le projet de construction, l'administration communale ou municipale ou la sous-préfecture.
Détails
Conditions préalables
- projet de construction soumis à autorisation
- Aucune disposition de droit public ne s'oppose à ce projet.
Procédure
La demande de permis de construire, accompagnée de tous les documents nécessaires et du questionnaire rempli destiné aux statistiques sur l'activité de construction, est déposée par le maître d'ouvrage par voie électronique auprès de l'autorité compétente en matière de droit de la construction, via le service en ligne mis à disposition par celle-ci (généralement ViBa-BW). Les dérogations, exceptions et exonérations doivent faire l’objet d’une demande distincte.
L'autorité compétente en matière d'urbanisme vérifie, dans un délai de dix jours ouvrables, si les documents de construction sont complets et quels autres services et administrations doivent être associés à la procédure. Si les documents de construction sont incomplets, l'autorité compétente en matière d'urbanisme indique les compléments nécessaires. Dès que la demande de permis de construire et le dossier de construction sont complets, la date prévisionnelle de la décision est communiquée.
L’autorité compétente en matière de droit de la construction examine la demande de permis de construire. Elle consulte la commune, si celle-ci n’est pas elle-même l’autorité compétente en matière de droit de la construction, ainsi que les instances dont le domaine de compétence est concerné. Il s’agit par exemple de l’autorité chargée de la protection des monuments historiques lorsqu’il s’agit d’un monument historique ou lorsque le projet a des répercussions sur un monument historique classé voisin.
Si des dérogations, des dérogations ou des exemptions qui visent également à protéger les voisins, la commune, à la demande de l'autorité compétente en matière d'urbanisme, en informe les propriétaires des terrains adjacents au terrain à bâtir (voisins) dans un délai de cinq jours ouvrables à compter de la réception du dossier de construction complet. Ceux-ci ont ainsi la possibilité de formuler des objections concernant le projet de construction dans un délai de deux semaines.
Une fois toutes les observations reçues et la demande de permis de construire examinée, la décision est prise : le permis de construire est accordé, accordé sous certaines conditions et charges, ou la demande est rejetée.
La réalisation du projet ne peut commencer qu’une fois le permis de construire obtenu et le certificat d’autorisation de chantier, dit « point rouge », délivré.
Une réception des travaux de droit public n’a lieu que si l’autorité compétente en matière de construction l’a expressément ordonnée.
Délais
aucune
Documents nécessaires
- Plan de situation
- Plans de construction
- Descriptif des travaux
- Schéma du système de drainage du terrain *
- Justificatifs techniques *
- Déclaration relative à la vérification de la stabilité, dans la mesure où aucun contrôle technique n’est requis (article 18 du LBOVVO)
- Nom et adresse du chef de chantier, le cas échéant *
- Questionnaire pour les statistiques relatives à l'activité de construction dans le secteur du bâtiment
Les documents de construction marqués d’un * peuvent être fournis ultérieurement. L’autorité compétente en matière de droit de la construction peut, si nécessaire, exiger des documents supplémentaires au cas par cas ou renoncer à certains documents de construction. Les documents doivent être transmis au format Portable Document Format (pdf/A) adapté à l'archivage, via le canal de transmission indiqué par l'autorité compétente en matière d'urbanisme.
Coûts
En fonction des dispositions de l'autorité compétente. Renseignez-vous auprès de celle-ci.
Temps de traitement
- En fonction de chaque cas particulier et du nombre d'organismes concernés
Divers
Le permis de construire expire si vous ne commencez pas les travaux dans les trois ans suivant la délivrance du permis ou si les travaux ont été interrompus pendant un an au cours de cette période.
Ce délai peut être prolongé de trois ans à chaque fois, sur demande écrite.
Fondements juridiques
Landesbauordnung (LBO):
- § 43 Entwurfsverfasser
- § 53 Bauvorlagen und Bauantrag
- § 55 Nachbarbeteiligung
- § 58 Baugenehmigung
- § 59 Baubeginn
- § 67 Bauabnahme, Inbetriebnahme der Feuerungsanlage
Verordnung der Landesregierung, des Ministeriums für Landesentwicklung und Wohnen über das baurechtliche Verfahren (Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung -LBOVVO):
- § 2 Bauvorlagen im Genehmigungsverfahren
- § 4 Lageplan
Note de publication
généré par la machine, sur la base de la version allemande: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, 10.08.2026