Payer l'impôt sur les mutations foncières en tant que société de capitaux ou de personnes
Pour les achats de parts de certaines sociétés, il existe dans le Bade-Wurtemberg un organisme compétent central.
Responsable administration
Bureau central national pour les cas d'impôt sur les mutations foncières relevant du droit des sociétés
Détails
Conditions préalables
- Vous achetez en Baden-Württemberg
- Des parts d'une société de capitaux ou d'une société de personnes
- avec un bien immobilier en Allemagne
- dans le patrimoine de l'entreprise et
- un associé détient 90 % des parts ou
- les détenteurs de parts changent à 90 % en l'espace de 10 ans au profit de nouveaux associés.
Procédure
L'impôt sur les mutations foncières naît en principe dès la conclusion de l'acte juridique valable, par exemple le contrat de vente notarié.
En cas de modification de la composition de l'actionnariat d'une société de personnes ou d'une société de capitaux, l'impôt naît avec la cession des parts (transfert réel selon le contrat). En cas de transformation, l'impôt sur les mutations foncières prend naissance lors de l'inscription au registre du commerce.
Les notaires, les tribunaux et les autorités ou les parties contractantes respectives doivent informer l'administration fiscale compétente de l'achat de parts ou de toute autre opération juridique soumise à l'impôt sur les mutations foncières.
Le débiteur de l'impôt en vertu de l'article 13 de la GrEStG a également des obligations de notification en vertu de l'article 19 de la GrEStG pour les opérations de droit des sociétés soumises à l'impôt sur les mutations foncières.
Ensuite, le service compétent vérifie si un fait générateur de l'impôt sur les mutations foncières est réalisé.
L'administration fiscale compétente pour l'évaluation du terrain vous demande de déposer une déclaration de constatation pour déterminer la valeur foncière du terrain de l'entreprise. Il informe le service compétent du résultat de l'examen, à savoir la valeur foncière.
Vous recevrez alors une notification de l'impôt sur les mutations foncières.
Délais
au plus tard 2 semaines après que vous ou le notaire ayez pris connaissance de l'opération, pour les débiteurs fiscaux à l'étranger 4 semaines après avoir pris connaissance de l'opération
Documents nécessaires
contrat notarié ou de droit privé
Coûts
pas de
Temps de traitement
en général plusieurs mois, dans les cas où un certificat de non-objection est nécessaire pour l'inscription au registre foncier 8-10 semaines
Divers
pas de
Fondements juridiques
Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)
Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg (GrEStFestG BW)
Note de publication
généré par la machine, sur la base de la version allemande: Finanzministerium Baden-Württemberg, 28.04.2025