Signaler un projet de construction dans le cadre de la procédure de notification

Votre projet n'est pas exempté de procédure et les conditions de la procédure de simple notification sont remplies ? Dans ce cas, en tant que maître d'ouvrage, vous pouvez choisir entre

• la procédure de simple notification et
• la procédure simplifiée d’autorisation de construire.

Dans le cadre de la procédure de déclaration, vous informez l’autorité compétente de votre projet de construction. Si personne ne s’y oppose, vous pouvez commencer les travaux à l’expiration d’un délai.

Cette procédure est indiquée lorsque le projet de construction est conforme aux dispositions du plan d’urbanisme et que les autres exigences du droit de la construction, notamment le code régional de la construction, sont respectées. Aucune dérogation, exception ou exemption, par exemple aux règles relatives aux distances minimales, n’est possible. De plus, cette procédure est rapide et peu coûteuse.

Le concepteur est tenu de veiller à ce que son projet soit conforme aux dispositions de droit public. Le maître d’ouvrage est chargé de veiller à ce que l’autorité compétente en matière de construction reçoive les informations et les documents nécessaires. L’exécution des travaux ne doit pas s’écarter des plans notifiés. En règle générale, vous pouvez commencer les travaux un mois après la réception par la commune du dossier de construction complet.

Si, dans le cadre d’un projet soumis à la procédure de déclaration, une autre décision est nécessaire, telle qu’un agrément en vertu de la loi sur la protection des monuments historiques, vous devez, en tant que maître d’ouvrage, demander cette décision en plus de la déclaration.

Pour savoir si un projet de construction doit tenir compte de considérations relatives à la protection des monuments historiques, vous pouvez consulter la carte numérique des monuments historiques du Bade-Wurtemberg, disponible sur le géoportail BW. Sélectionnez-y la carte « Monuments culturels » et accédez à votre terrain à bâtir via la fonction « Recherche par adresses, lieux, données ». Si des monuments culturels y sont répertoriés, le projet peut nécessiter une autorisation au titre de la législation sur la protection des monuments historiques. Pour plus d’informations, veuillez vous adresser à l’autorité locale compétente en matière de protection des monuments historiques.

Une procédure de déclaration est également possible

• si vous souhaitez modifier des installations soumises à l’obligation de déclaration ou changer leur utilisation et
• si, même après la modification, le projet reste soumis à l’obligation de déclaration.

Il en va de même pour la démolition de tous les ouvrages, à moins qu’une dérogation à la procédure ne s’applique déjà à ceux-ci.